隨選文章：《家庭生活》有債也能一身輕2009/6/29
"今天Saver要和你分享一個，讓你非常驚奇的觀點。貸款也能讓你一身輕鬆，你信嗎？有時候，勿忙地償還貸款，未必是好事。你也可以看看，以前發表的一篇提前還房貸划算嗎。希望能給你一些啟示！ 甲與乙的年薪相同，都是6000萬韓元，而且兩人的存款也相同，都是2000萬韓元。兩人同時從銀行貸款1.5億韓元買了一套價值2.5億韓元的商品房。 視銀行高利息為「洪水猛獸」的甲，只想盡快還掉壓在身上的1.5億韓元，於是，他將儲蓄款2000萬韓元拿了出來，剩下的1.3億韓元的償還期是15年，年利率為5.5%，也就是每個月要還247萬韓元。不僅如此，甲還省吃儉用，每月咬牙再省出50萬韓元來還貸款。 相反，乙沒有動用存款，分30年來償還1.5億韓元的房款，年利率是7%。乙現在的存款比甲多2000萬，但每月需支付的房貸只有205萬韓元，也就是比甲少42萬韓元。與甲一樣，乙也省吃儉用，但他沒有將省吃儉用攢下來的50萬韓元拿去還房貸，而是連同42萬一起，月存92萬韓元。 5年之後，甲與乙同時失業，甲由於這些年將所有錢都用來還貸款，手頭已經沒有多餘的錢，甚至到了連生活費都籌不到的地步。雖然只剩下5300萬韓元的房貸未還，但交易銀行以甲沒有工作為由，拒絕為甲繼續貸款。又過了一些日子，甲再也找不到償還餘款的門路，連辛苦供了好幾年的房子也要被拿去拍賣。 相比之下，乙每月都存92萬韓元，5年下來，存款上有5520萬韓元存款，再加上原來的2000萬韓元，儲蓄總額為7520萬韓元。雖然不幸失業，但每月償還205萬韓元的房貸款還是沒有問題，即使再就業很不容易，但銀行存款足夠他支撐兩年的房貸和生活費。 甲原本想盡早脫去一身的債務，盡快將住宅完全歸於自已的名下，並為此盡了權力，反而還落得居無定所。其實，甲對財富並沒有野心，只是不想債務纏身，想活得輕鬆自在；而乙雖然也不想欠債，但他更懂得用活債務，智慧地管理債務。 「這世上沒有一邊付利息貸款，一邊儲蓄拿利息的傻瓜，這世上也未看見過存款利息高於貸款利息的銀行。在存款與貸款博奕當中，處於上風的絕對是銀行，而不利的一方就是貸款人，倘若你是工薪族，你就要當場中止儲蓄，用那筆錢盡快還貸款。 我們之所以畏懼從銀行貸款，是因為銀行利息居高不下，如果償還期是30年，就要在付基本房款的基礎上再付大筆的利息，乙買了一套價值2.5億韓元的商品房，首期支付1億韓元，剩下的1.5億要分30年還清，利息是7%。這樣算下來，他的房子的實際購入價就是3.6億韓元，須支付的利息高達1.1億韓元。 一想要還一輩子都沒見過的這麼多的債務，誰的心裡都發涼，許多人因此選擇盡可能地減少償還時間，以便減少利息額度，每當手頭有活錢，第一件事就是往銀行跑。 為何這種常識性的做法無助於我們成為富人呢？提前還貸可以省很多利息，然而，如果將還貸的錢投資到其他地方，還有可能獲得更大的收益。 像甲一樣，分15年還房款，利息為5.5%，但如果甲不將所有的積蓄以為省吃儉用的錢拿去還房貸，而是用來投資的話，每年可能獲得15%的回報率，甲是「拾了芝麻，丟了西瓜」。（文章來源：特別關注）" |
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